横浜市で相続した空き家を不動産売却するには？売却の流れと注意点を解説 | 不動産売却は神奈川県、横浜市の横浜市不動産売却窓口 | ブログ

横浜市で相続した実家や、使う予定のない空き家の処分にお困りではありませんか？

親から不動産を相続したものの、「住む予定がない」「管理が大変」「固定資産税が負担になっている」「できるだけ高く売却したい」といったお悩みを抱えている方は少なくありません。

空き家は、所有しているだけでも維持管理の手間や費用がかかります。そのため、今後利用する予定がない場合は、不動産売却を検討することも大切です。

今回は、横浜市で相続した空き家を売却する際の流れや注意点、不動産会社に相談するメリットについて解説します。

1．横浜市で相続した空き家を売却するメリット

相続した空き家をそのまま所有していると、さまざまな負担が発生します。

維持管理の負担を軽減できる

人が住まなくなった住宅は、換気や清掃が行き届かず、建物の劣化が進むことがあります。また、庭木の手入れや雑草の除去、郵便物の確認など、定期的な管理も必要です。遠方に住んでいる場合は、管理のために現地へ通うことも負担になります。

固定資産税などの費用を見直せる

空き家を所有している間は、固定資産税や都市計画税、建物の修繕費などがかかる場合があります。不動産売却によって、こうした継続的な負担を解消できる可能性があります。

ただし、空き家の状態や管理状況によっては税制上の取り扱いが変わるため、売却前に確認しておきましょう。

相続した不動産を現金化できる

不動産は預貯金と異なり、そのままでは分割しにくい資産です。売却して現金化することで、相続人同士の遺産分割や、今後の生活資金などに活用しやすくなります。

2．相続した空き家を不動産売却する流れ

横浜市で相続不動産の売却を進める際は、一般的に次のような手順で進めます。

① 相続人と不動産の権利関係を確認する

まずは、誰が不動産を相続するのかを確認します。複数の相続人がいる場合は、遺産分割について話し合い、売却の方針を決める必要があります。

② 相続登記などの手続きを行う

相続した不動産を売却するためには、原則として相続登記が必要です。登記の状況や相続関係を確認し、必要な手続きを進めましょう。

③ 不動産会社に査定を依頼する

不動産の所在地、土地の広さ、建物の状態、周辺の取引事例などをもとに、売却価格の目安を確認します。横浜市内でも、駅からの距離や地域、道路条件などによって不動産の価格は異なります。

④ 売却方法を決める

不動産売却には、一般のお客様に向けて販売する「仲介」と、不動産会社が直接購入する「買取」があります。

できるだけ高い価格での売却を目指したい場合は仲介、売却までの期間や手続きの負担を重視したい場合は買取が選択肢になります。ただし、買取価格は仲介での売却価格より低くなる傾向があるため、条件を比較して判断することが大切です。

⑤ 売買契約・引き渡しを行う

購入希望者との条件がまとまったら売買契約を締結し、決済と引き渡しを進めます。相続不動産の場合は、必要書類や税金についても事前に確認しておきましょう。

3．空き家の売却は古い建物のままでも相談できます

「建物が古いので、解体しなければ売れないのではないか」「室内に荷物が残っているので売却できないのではないか」と心配される方もいらっしゃいます。

しかし、古い建物であっても、必ずしも解体やリフォームが必要とは限りません。

土地としての需要が見込める場合や、中古住宅として活用できる場合など、不動産の条件によって適した売却方法は異なります。

売却前に多額の費用をかけるのではなく、まずは現状のままで査定を受け、建物付きで売却する場合と解体して売却する場合を比較することをおすすめします。

4．相続した空き家の売却で注意したい税金と期限

相続した空き家を売却する場合、譲渡所得税などの税金が発生することがあります。

一定の要件を満たす場合には、相続した空き家の売却に関する特例などを利用できる可能性があります。ただし、適用には建物の要件、相続の状況、売却時期などの条件があるため、すべての不動産が対象になるわけではありません。

また、相続登記には申請義務があり、原則として相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。相続登記や税制上の特例については、司法書士や税理士などの専門家にも確認しながら進めると安心です。

5．横浜市の空き家・相続不動産の売却は株式会社アイキャンへ

株式会社アイキャンは、横浜駅で20年以上営業している地域密着型の不動産会社です。営業スタッフは全員10年以上の経験を持ち、これまで培ってきた知識と地域の情報を活かして、不動産売却をサポートしております。

相続した実家や、長年使用していない空き家、遠方にあって管理が難しい不動産など、売却に関するお悩みはお気軽にご相談ください。

弊社では、不動産の無料査定を行っているほか、自社での不動産買取にも対応しております。

「まずは現在の価値を知りたい」「できるだけ高く売りたい」「早めに現金化したい」「古い家なので売れるか心配」といったご相談も歓迎いたします。

不動産の状態やご希望に合わせて、仲介と買取の両面から売却方法をご提案いたします。

横浜市で不動産売却・空き家売却・相続不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ株式会社アイキャンにお任せください。

無料査定・売却相談を随時受け付けております。大切な不動産を少しでも有利な条件で売却できるよう、経験豊富なスタッフが丁寧に対応いたします。